REHABILITACIÓN Y REFORMAS

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La rehabilitación de viviendas y del parque inmobiliario es la gran asignatura pendiente de los hogares aunque, frecuentemente, el desconocimiento de los propietarios supone un freno para este tipo de actuaciones. La buena noticia es que empieza a notarse un cambio de tendencia y los propietarios ya demandan viviendas más sostenibles.

De hecho, un 85% haría una inversión para mejorar la eficiencia energética de su hogar. Además, también, el 50%, propondría una rehabilitación en su junta de vecinos. Sin embargo, a pesar de este creciente interés todavía existe un gran desconocimiento de los mecanismos para estas mejoras, que frenan la realización de este tipo de actuaciones.

REFORMA vs REHABILITACIÓN ¿SON LO MISMO?

Aunque ambos conceptos pueden parecer iguales, no es lo mismo hablar de una reforma de vivienda que de una rehabilitación, pues el desarrollo de la obra, sus necesidades y características definirán las diferencias entre estas dos actuaciones de vivienda.

Para que te hagas a la idea, cuando hablamos de reformas, generalmente, nos referimos a modificaciones que supongan cambios en acabados, materiales u otros componentes y que tienen que ver con razones estéticas de la vivienda. Por ejemplo, acabamos de comprar una vivienda y decidimos cambiar las puertas o alicatar los baños de la misma.

¿QUÉ SE CONSIDERA REHABILITACIÓN DE UNA VIVIENDA?

A diferencia de una reforma y según la definición que otorga el Código Técnico de la Edificación (CTE), la rehabilitación de una vivienda incluye aquellas modificaciones que tienen por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de estos tres objetivos:

Adecuación estructural: obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, estabilidad y resistencia mecánica.
Adecuación funcional: obras de rehabilitación que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos, supresión de barreras, mejora de la accesibilidad, etc.
Remodelación del edificio: que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o a la modificación del número de viviendas disponibles.

Además, el CTE incorpora un documento básico de ahorro de energía en el que se establecen las exigencias básicas en eficiencia energética y energías renovables que deben cumplir los nuevos edificios y los que se reformen o rehabiliten.

Limitación de demanda energética (calefacción y refrigeración).
Rendimiento de las instalaciones térmicas.
Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.
Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria.
Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica.

¿EXISTEN SUBVENCIONES PARA LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN?

Si, la llegada de los Fondos Next Generation EU, articulado en el Programa de ayudas para la rehabilitación integral de edificios residenciales y viviendas desarrollado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), supone el impulso directo a la rehabilitación energética de los edificios de nuestro país, con una dotación de más de 6.800 millones de euros de los que 3.400 millones se destinan directamente a la rehabilitación de viviendas. Estas subvenciones se canalizan a través de las comunidades y ciudades autónomas de nuestro país.

A nivel general, estas ayudas supondrán el ahorro de entre un 40% y un 80% de los costes de las obras de rehabilitación. Además de las ayudas, actualmente existen subvenciones de otros organismos que son compatibles con ellas como por ejemplo el Plan Rehabilita Madrid.

¿QUE ACTUACIÓN SE CONSIDERAN SUBVENCIONABLES?

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), adscrito al MITMA, las actuaciones subvencionables corresponden a tres tipologías:

Mejora de la envolvente térmica (por ejemplo con la instalación de un SATE)
Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas como:

Mejora de las instalaciones de iluminación.
Sustitución energía convencional por energía solar térmica, geotermia o biomasa en instalaciones térmicas.
Mejora de la eficiencia energética de los subsistemas de generación no incluidos anteriormente, como la bomba de calor.
Mejora de la eficiencia energética de subsistemas de distribución, regulación, control y emisión de las instalaciones térmicas.

No serán actuaciones subvencionables las realizadas en edificios de nueva construcción, las que supongan una ampliación que incremente superficie o volumen construido, las que conlleven un cambio de uso de edifico. Además, tampoco serán subvencionables las actuaciones sobre calefacciones o generadores térmicos que utilicen combustibles de origen fósil.

¿QUIÉN PUEDE BENEFICIARSE?

Los fondos para la rehabilitación y mejora de la eficiencia en las viviendas dependen del tipo de edificación o de quiénes sean sus beneficiarios.

Así, según los beneficiarios éstas se pueden dividir en tres grupos:

Viviendas unifamiliares o pisos.
Comunidad de vecinos.
Barrio o entorno residencial.

Además, podrán solicitar las subvenciones para comunidades de propietarios las siguientes figuras:

Comunidades de Propietarios
Propietarios o usufructuarios, ya sean personas físicas o jurídicas.
Empresas públicas, sociedades mercantiles, organismos, o entes que sean propietarios de inmuebles residenciales.
Propietarios de edificios.
Cooperativas de propietarios de viviendas o edificios y aquellas que estén en régimen de cesión de uso de sus viviendas.
Empresas y cooperativas arrendatarias o concesionarias de edificios.
Arendatarios de vivienda que documenten que existe un acuerdo con el propietario para costear las obras.

¿CÓMO PUEDO SOCILITAR LAS AYUDAS EUROPEAS PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS?

La mayoría de las CCAA han abierto sus programas de ayudas para propietarios y comunidades de vecinos por lo que podrás solicitarlas dirigiéndote a cualquier oficina de administración de la comunidad autónoma en la que resides.

Además, en el departamento de Vivienda y Suelo del Ministerio Transportes, Movilidad y Agenda Urbana recomiendan contactar con un Agente Rehabilitador consultando en colegios profesionales como el COAM (Colegio de arquitectos de Madrid), en asociaciones sectoriales o en las Oficinas de Rehabilitación que se están poniendo en marcha en las Comunidades Autónomas.

¿TENDRÉ ALGUNA VENTAJA FISCAL?

Sí. El Real Decreto-ley 19/2021 estipula deducciones fiscales del 20, 40 y 60% en las obras destinadas a mejorar la eficiencia energética de los hogares en obras realizadas a partir de octubre de 2021. Estas deducciones están entre las medidas planteadas por el Gobierno para impulsar la rehabilitación energética de edificios y viviendas particulares a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con capital de los fondos europeos Next Generation.

¿CÓMO SE SI MI VIVIENDA NECESITA UNA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA?

La edad de los inmuebles de nuestro país supera los cuarenta años, con un 42% de ellos construidos entre 1950 y 1980 (10,4 millones) y casi un 30% (6,5 millones) antes de los 2000, según datos del INE y el Ministerio de Fomento. Además, cuatro de cada cinco edificios españoles son ineficientes porque consumen más energía de la que realmente necesitarían debido a su mal aislamiento y acondicionamiento energético.

Para saber si tu vivienda precisa de una rehabilitación, debes revisar su año de edificación y su Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento obligatorio desde 2013 para todos los inmuebles que se vayan a poner a la venta o en alquiler y que analiza las emisiones de CO2 y el consumo energético de las viviendas. La información del CEE tiene una vigencia de diez años y se expresa en una escala de letras que va de la A (las viviendas más eficientes) a la G (las menos eficientes).

LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR EN UN EDIFICIO DE VIVIENDAS SE CONSIDERA REHABILITACIÓN?

Sí. La instalación de un ascensor supone una adecuación funcional del inmueble. Además, esta actuación mejora las prestaciones del inmueble, haciéndolo accesible para personas con movilidad reducida y mejorando el confort de todos los vecinos. Esto hace que el edificio y sus viviendas se revaloricen en el mercado, haciéndolas más atractivas para arrendatarios y posibles compradores.

¿QUÉ ES UN SATE?

El SATE o Sistema de Aislamiento Térmico Exterior hace referencia al sistema utilizado para aislar un inmueble a nivel térmico y acústico. Diríamos que es algo así como ponerle un abrigo a nuestro edificio porque consiste en colocar un material aislante, que se adhiere al muro exterior del inmueble, y que permite aislar la fachada mejorando el confort térmico en las viviendas y reduciendo las pérdidas de energía, lo que se traduce en una mejora de la eficiencia energética y en un ahorro de los gastos energéticos.

CÓMO AFRONTAR LA REHABILITACIÓN TÉRMICA DE UN EDIFICIO

¿Sabías que más de la mitad de los edificios en España están construidos sin el aislamiento térmico adecuado? Este tipo de deficiencias se traducen en un consumo excesivo de energía, un problema que no afecta solo al importe de tu factura eléctrica, sino también al equilibrio medioambiental. A través de la rehabilitación de la envolvente térmica se puede poner fin a este problema.
Con la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, se obliga a que cuando se realice una reforma o modificación que afecte a más del 25% de los cerramientos de un edificio, dicha reforma contemple la rehabilitación térmica. Para afrontar dicha rehabilitación es importante tener claros previamente una serie de aspectos para poder detectar correctamente el problema y buscar la mejor solución.

¿POR QUÉ ES TAN IMPORTANTE LA REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA?

Algo más del 18% de la energía que se consume anualmente en España corresponde a su empleo en el sector residencial. Los edificios de viviendas representan una destacada fuente de consumo eléctrico, motivo más que suficiente para justificar el empeño de las instituciones europeas y del Ejecutivo central por mejorar la eficiencia de este tipo de construcciones.

El objetivo de los diferentes planes de acción que se han ido sucediendo a lo largo de los últimos años se ha centrado sobre todo en la rehabilitación de la envolvente térmica. Esta es una estrategia de ahorro y eficiencia energética con la que se puede reducir de manera sustancial la demanda eléctrica destinada a la calefacción y refrigeración de los edificios de viviendas, en consecuencia, la reducción de emisiones de CO2 y de la importación de petróleo y gas.

PUNTOS DÉBILES DE UN EDIFICIO

Una vivienda o construcción tiene 4 puntos débiles que son aquellos lugares por los que entra o se pierde el calor:

Las paredes: Si los muros de una casa no son lo suficientemente gruesos o no han sido construidos con materiales aislantes se convierten en los principales causantes de que la temperatura en el interior de la vivienda no sea la adecuada.
El techo: De todos es conocido que el calor tiende a subir, así que los techos se convierten en la principal vía de escape para el calor en un inmueble. Esto se puede evitar, por ejemplo, con un sistema de aislamiento térmico exterior en cubiertas
El suelo: Mientras que el calor sube, el frío baja. Por lo que es bastante habitual que la casa se enfríe por esta zona. Para evitar este molesto efecto, en los últimos tiempos se han desarrollado tecnologías como los suelos radiantes que son la perfecta solución para terminar con este problema.
Las esquinas o juntas: A veces ocurre que las esquinas entre paredes o las juntas de los ventanales no están bien selladas y, por lo tanto, son puntos críticos para mantener la temperatura de una casa.

CUÁNDO EFECTUAR LA REHABILITACION

Una vez detectado el punto de fuga, es momento de plantearse cuándo hacer la reforma. Realmente, cualquier momento es bueno para realizar una rehabilitación térmica dada su necesidad. Aun así, hay dos situaciones bastante comunes que propician la implementación de un sistema de aislamiento térmico:

Restauración de la fachada de un edificio: Una de las reformas más comunes en un edificio es la de la fachada. Cuando esta necesite un lavado de cara será el momento perfecto para aplicar un sistema de aislamiento térmico exterior, que consiste en un revestimiento aislante de varias capas protegido por un mortero que disminuye un 30% el calentamiento del edificio durante los meses de verano y reduce un 70% la pérdida de calor en invierno.

Reparar goteras y humedades: Cuando se da uno de estos dos problemas en un edificio es sinónimo de que existe un mal aislamiento, por lo que su reparación será el momento perfecto para apostar por un sistema de aislamiento para cubiertas para evita las filtraciones de agua y mejora el bienestar térmico dentro de la casa.

¿QUÉ SE OBTIENE CON LA REHABILITACIÓN TÉRMICA?

La rehabilitación térmica tiene muchos beneficios, entre los que cabe destacar:

Reducción del consumo eléctrico: Una vivienda bien aislada supone una reducción notable tanto en el consumo de calefacción en invierno como en el de aire acondicionado en verano. Aunque en un primer instante los sistemas de aislamiento térmico pueden parecer costosos, lo cierto es que se rentabilizan muy rápido con la disminución del gasto energético.

Mejora en el bienestar personal: Una temperatura agradable dentro de la casa se traduce en confort. La rehabilitación térmica de un edificio tiene ese efecto directo sobre una vivienda y, por lo tanto, supone una mejora en la calidad de vida y en el día a día.

Disminución de la contaminación: Al reducir el consumo energético disminuye también la contaminación, ya que tanto el gas como la calefacción eléctrica emiten gases de efecto invernadero muy perjudiciales para el medio ambiente.

Mejor aislamiento acústico: Los revestimientos y otras tecnologías para la rehabilitación térmica también contribuyen a mejorar el aislamiento acústico de los edificios. Por lo que con este tipo de sistemas los ruidos procedentes de la calle serán prácticamente imperceptibles.

La revalorización del inmueble. Cuanto más completa sea la rehabilitación, mayor es su revalorización. En este escenario de combustibles caros se acentuarán las diferencias en los precios entre viviendas energéticamente eficientes de las que no lo son. Las viviendas se califican energéticamente y esta información es necesaria para su venta o alquiler.

MEDIDAS DE IMPULSO

AYUDAS DIRECTAS

OBJETIVO

Aportar valor en la rehabilitación y eficiencia energética de edificios existentes.

MISIÓN

Facilitar a Propietarios, Comunidades de Propietarios y sus Administradores de fincas, un proyecto llave en mano para la rehabilitación de sus inmuebles, elaborando los proyectos técnicos, el plan de actuaciones, el modelo financiero, poniendo los recursos jurídico administrativos necesarios para la solicitud y seguimiento de las subvenciones, facilitando la financiación y ejecutando las obras necesarias para la rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética del edificio y/o viviendas.

REHABILITACIÓN PASSIVHAUS

DISEÑO, MÍNIMO CONSUMO ENERGÉTICO Y MÁXIMO CONFORT

Las casas pasivas o Passivhaus, es toda aquella vivienda construida o rehabilitada con el objetivo de que su consumo de energía sea el más bajo posible y con un elevado nivel de confort. Este nuevo estándar de eficiencia energética que se ha convertido en tendencia mundial a la hora de construir edificios. La máxima aspiración de una casa pasiva es que sea cómoda, ecológica, saludable y asequible. Las Passivhaus que proyectamos y construimos siempre tienen el objetivo final de conseguir la certificación Passivhaus.

CASAS PASIVAS O PASSIVHAUS

Somos los especialistas que necesitas en certificación Passivhaus. Disponemos de un equipo de técnicos especializados con más de 10 años de experiencia en el sector y certificados por Passivhaus.

Conocemos los métodos de las casas pasivas, los sistemas y la ejecución en la obra que este estándar de construcción y reforma requiere. Garantizamos desde el principio de la obra la capacidad para incorporar en la actuación las tecnologías, sistemas e instalaciones requeridos. Trabajando de esta manera da como resultado la obtención de los objetivos marcados.

EXPERTOS EN PASSIVHAUS

Si estás pensando en reformar o rehabilitar tu vivienda y buscas calidad de vida, el estándar Passivhaus es la respuesta a tus necesidades. La transformación a una casa pasiva es viable, rentable y recomendable. Por consiguiente, tiene multitud de ventajas.

Ahora es un buen momento para realizar una reforma passivhaus para tu casa o piso, ya sea de obra nueva como de reforma. De esta manera conseguirás un confort energético que te sorprenderá gracias a sus ventajas como la garantía de eficiencia energética, ahorro económico y salud.

Realizamos reformas de Casas Pasivas con un consumo casi nulo. El objetivo es maximizar la eficiencia energética con un ahorro energético en torno al 90 % respecto a una vivienda tradicional.

REFORMAS PASSIVHAUS

Las casas pasivas se caracterizan por ofrecer un confort interior superior debido a unas temperaturas constantes y a una buena calidad del aire. También tienen un aliciente adicional en relación con el ruido exterior: los altos niveles de aislamiento hacen que tanto el ruido externo como el interior se reduzcan considerablemente.

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Como resultado se consigue aumentar el interés del público objetivo por su producto o servicio, reflejando lo que queremos transmitir como empresa y sin perder de vista el objetivo fundamental de un espacio comercial: la venta.

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¿QUE NOS DIFERENCIA?

Flexibles: Creemos que cada cliente es diferente, sus necesidades distintas, y trabajamos su idea de forma particular, aportando nuestro conocimiento profesional para desarrollar su proyecto.

Expertos: Capaces de ofrecer un servicio integral completo, garantizando resultados, calidad y rigor en todas sus fases.

Eficaces: Al delegar su confianza en nosotros, nos encargamos de la coordinación de todo para que se pueda llevar a cabo un “llave en mano” con total implicación, sin incidencias no previstas.

Transparentes: Nuestro compromiso es real y transparente con el cliente. Cumplimos plazos establecidos, condiciones adquiridas y precios acordados.

NUESTROS SERVICIOS

Diseño: Realizamos los anteproyectos según las necesidades del cliente, analizamos el espacio, realizamos valoraciones previas.

Llave en mano: Proyectos integrales en todas sus fases y realización de todos los trámites requeridos para la formalización del proyecto.

Gestión de licencias: Gestión administrativa de licencias de obra, actividad, legalización de instalaciones y suministro de las compañías de servicios.

Asesoramiento jurídico y fiscal: Un equipo de abogados a consultas, gestiones e informes.

Definición de conceptos previos: A través de realidades virtuales, 3D, videos, implantando distribuciones y materiales.

Project management & construction management: Gestionamos el proyecto aplicando una metodología de gestión económica y de planificación para alcanzar los objetivos del Cliente.

Obra integral: Construimos con un alto nivel de exigencia aportando proveedores e industriales de confianza.

Industrialización de la edificación: Realizamos todo tipo de proyectos, adaptándonos siempre a las nuevas tecnologías y a las necesidades y deseos del cliente.

Desarrollo de proyectos técnicos globales: Proyectos y direcciones de obra, fast track, contemplando todos los aspectos y riesgos en la ejecución de obra.

ACTUACIÓN INTEGRAL

ASPECTOS TECNICOS

Certificaciones energéticas.
Memorias Técnicas inicial y final de la actuación.
Redacción de informes y documentación para solicitud de ayudas.
Redacción de Proyectos Técnico.
Gestión de residuos.
Dirección y ejecución de la obra e instalaciones.
Coordinación de Seguridad y Salud.
Informe de acreditación por organismo de control de la actuación objeto de la ayuda.
Memoria económica del final de la actuación.
Otras actuaciones necesarias, a valorar en su caso.
Licitación y contratación de las obras.
Ejecución de la obras.

DOCUMENTACION

Libro del Edificio.
Memorias Técnicas.
Proyecto de Rehabilitación energética.

GESTION DE AYUDAS Y SOLICITUD DE LA FINANCIACIÓN

Noticias de Interés