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Casas prefabricadas de madera

1- CASAS DE MADERA PREFABRICADAS E INDUSTRIALIZADAS DE ENTRAMADO LIGERO.

1-1 CASAS SEGUNDA VIVIENDA DESDE 800€ POR M2.

EJEMPLO DE CASA DE 100 m2

  • CASAS 100 m2 X 800€ m2 = 80.000€
  • CIMENTACIÓN 100 m2 X 100€ M2 = 10.000€
  • TOTAL  CONSTRUCCIÓN = 80.000 +10.000€ = 90.000€
  • ARQUITECTURA E INTERIORISMO 10% = 9.000€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR  3,5% = 3.150€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • IMPUESTOS NO INCLUIDOS.
NOTA:
EL PRECIO POR m2 DE PORCHE ES DE 220€
EL PRECIO POR m2 DE PARKING SOBRE RASANTE ES DE 450€.

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA, CERRAMIENTO EXTERIORES, FACHADA Y CUBIERTA 

  • Formación de estructura de entramado ligero de madera según cálculo, forrado con tableros de fibras orientadas OSB en ambas caras, lámina impermeable y transpirable y rastrelado exterior con aislamiento de 40 mm. XPS, y panel de fibrocemento como base del acabado exterior, según proyecto de ejecución.
  • Revestimiento realizado por tres capas de proyectado de corcho, color a elegir.
  • Aislamiento termo acústico en el entramado ligero con lana de roca.
  • Trasdosado interior mediante placas de cartón-yeso laminado de 15 mm de espesor tipo PLADUR o similar sobre rastrelado interior creando cámara de instalaciones y terminados en pintura lisa, tonos a elegir por el cliente.
  • Forjado inferior y forjado superior mediante tablero formado por panel sándwich Termochip o similar.
  • Cubierta mediante tablero formado por panel sándwich Termochip o similar, instalación de impermeabilización sobre cubierta con lámina y con doble rastrelado sobre el que se dispone la teja de cubrición.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería exterior de PVC o aluminio con rotura de puente térmico.
  • Persianas en dormitorios.
  • Acristalamiento 4/14/6 CLIMALIT para practicable Batiente, 6/20/6 para correderas, 4+4 mate 18 con gas térmico + baja emisividad para balconeras. 

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

  • Gres porcelánicos formato 30x60 o 60x 60 valorado en 12 € m2 (Cocina, baños y lavadero).
  • Parqué laminado valorado en 20 € m2 (Sala de estar, habitaciones y distribuidores).
  • Zócalo sintético en todo el pavimento de parqué o esmaltado de color blanco.
  • Escalera de hormigón arquitectónico con barandilla metálica pintada. 

DIVISIONES INTERIORES

  • La distribución de la vivienda se realizará mediante tabiques de placas de yeso laminado de 15 mm de espesor tipo PLADUR o similar, con aislamiento térmico incorporado en su estructura.
  • Falso techo continuo en toda la vivienda, excepto en parkings y salas de instalaciones. 

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puertas interiores semi macizas, tipo block, modelo Lisa, DM lacada de color blanco de 35 mm de grosor, altura 2,10. Practicables o correderas (dentro del tabique) según plano. 

BAÑOS

  • Conjunto de sanitarios (inodoro, plato de ducha/bañera).
  • Bañera de chapa de acero esmaltada color blanco, dimensiones: 160 x 80 cm.
  • Plato de ducha extraplano en color blanco, enrasado a pavimento, marca FD PLATOS o similar 160 x 80 cm.
  • Mueble lavabo incluido a escoger, con espejo.
  • Conjunto de griferías Monomando marca GRB, TRES o similar para lavabo y ducha / bañera, termostática en ducha o bañera. 

ARMARIOS EMPOTRADOS

  • Realización de un armario de cuatro cuerpos en el dormitorio principal, un armario de tres cuerpos en los otros dormitorios y un armario de dos cuerpos en el hall de entrada. 

CLIMATIZACIÓN

  • Sistema inverter para calefacción y aire acondicionado. 

FONTANERÍA

  • Instalación sanitaria de agua fría y caliente realizada con tubo multicapa.
  • Preinstalación prevista de lavavajillas en la cocina con toma de agua fría y caliente, preinstalación prevista lavadora con toma de agua fría y caliente según especificaciones del CTE, preinstalación prevista de secadora. 

ELECTRICIDAD

  • Grado de electrificación dependiendo de cada caso (calefacción eléctrica, bomba de calor...), con número de líneas independientes en relación al proyecto.
  • Todos los mecanismos eléctricos son de color blanco Simón o similar, aunque existe la posibilidad de modificarlos.
  • Toda la instalación se realizará cumpliendo el R.E.B.T. (RD 842/2002 ITC BT-25). 

TELECOMUNICACIONES

  • Instalación de telefonía y televisión, una unidad en la habitación principal y otra en el salón comedor.
  • Interfono, incluyendo canalizaciones, cableado y puesta en marcha. 
1-2 CASAS PRIMERA VIVIENDA DESDE 900€ POR M2. 

EJEMPLO DE CASA DE 100 m2

  • CASAS 100 m2 X 900€ m2 = 90.000€

  • CIMENTACIÓN 100 m2 X 100€ M2 = 10.000€
  • TOTAL CONSTRUCCIÓN = 90.000 + 10.000 = 100.000€
  • ARQUITECTURA E INTERIORISMOS 10% = 10.000€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR 3,5% = 3.500€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • IMPUESTOS NO INCLUIDOS.

 NOTA: 

EL PRECIO POR m2 DE PORCHE ES DE 220€
EL PRECIO POR m2 DE PARKING SOBRE RASANTE ES DE 450€.

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA, CERRAMIENTO EXTERIORES, FACHADA Y CUBIERTA

  • Formación de estructura de entramado ligero de madera según cálculo, forrado con tableros de fibras orientadas OSB en ambas caras, lámina impermeable y transpirable y rastrelado exterior con aislamiento de 40 mm. XPS, y panel de fibrocemento como base del acabado exterior, según proyecto de ejecución.
  • Revestimiento realizado por tres capas de proyectado de corcho, color a elegir.
  • Aislamiento termo acústico en el entramado ligero con lana de roca.
  • Trasdosado interior mediante placas de cartón-yeso laminado de 15 mm de espesor tipo PLADUR o similar sobre rastrelado interior creando cámara de instalaciones y terminados en pintura lisa, tonos a elegir por el cliente.
  • Forjado inferior y forjado superior mediante tablero formado por panel sándwich Termochip o similar.
  • Cubierta mediante tablero formado por panel sándwich Termochip o similar, instalación de impermeabilización sobre cubierta con lámina y con doble rastrelado sobre el que se dispone la teja de cubrición.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería exterior de PVC con rotura de puente térmico Kömmerling o similar.
  • Persianas en dormitorios.
  • Acristalamiento 4/14/6 CLIMALIT para practicable Batiente, 6/20/6 para correderas, 4+4 mate 18 con gas térmico + baja emisividad para balconeras. 

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

  • Gres porcelánicos formato 30x60 o 60x 60 valorado en 15 € m2 (Cocina, baños y lavadero).
  • Parqué laminado valorado en 24 € m2 (Sala de estar, habitaciones y distribuidores).
  • Zócalo sintético en todo el pavimento de parqué o esmaltado de color blanco.
  • Escalera de hormigón arquitectónico con barandilla metálica pintada. 

DIVISIONES INTERIORES

  • La distribución de la vivienda se realizará mediante tabiques de placas de yeso laminado de 15 mm de espesor tipo PLADUR o similar, con aislamiento térmico incorporado en su estructura.
  • Falso techo continuo en toda la vivienda, excepto en parkings y salas de instalaciones. 

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puertas interiores semi macizas, tipo block, modelo Lisa, DM lacada de color blanco de 35 mm de grosor, altura 2,10. Practicables o correderas (dentro del tabique) según plano. 

BAÑOS

  • Conjunto de sanitarios (inodoro, plato de ducha/bañera).
  • Bañera de chapa de acero esmaltada color blanco, dimensiones: 160 x 80 cm.
  • Plato de ducha extraplano en color blanco, enrasado a pavimento, marca FD PLATOS o similar 160 x 80 cm.
  • Mueble lavabo incluido a escoger, con espejo.
  • Conjunto de griferías Monomando marca GRB, TRES o similar para lavabo y ducha / bañera, termostática en ducha o bañera. 

ARMARIOS EMPOTRADOS

  • Realización de un armario de cuatro cuerpos en el dormitorio principal, un armario de tres cuerpos en los otros dormitorios y un armario de dos cuerpos en el hall de entrada. 

CLIMATIZACIÓN

  • Calefacción sistema de aerotermia Haier o similar con suelo radiante. 

FONTANERÍA

  • Instalación sanitaria de agua fría y caliente realizada con tubo multicapa.
  • Preinstalación prevista de lavavajillas en la cocina con toma de agua fría y caliente, preinstalación prevista lavadora con toma de agua fría y caliente según especificaciones del CTE, preinstalación prevista de secadora. 

ELECTRICIDAD

  • Grado de electrificación dependiendo de cada caso (calefacción eléctrica, bomba de calor...), con número de líneas independientes en relación al proyecto.
  • Todos los mecanismos eléctricos son de color blanco Simón o similar, aunque existe la posibilidad de modificarlos.
  • Toda la instalación se realizará cumpliendo el R.E.B.T. (RD 842/2002 ITC BT-25). 

TELECOMUNICACIONES

  • Instalación de telefonía y televisión, una unidad en la habitación principal y otra en el salón comedor.
  • Interfono, incluyendo canalizaciones, cableado y puesta en marcha.
TENEMOS SERVICIO DE INTERIORISMO Y DECORACIÓN: 
2- CASAS DE MADERA PREFABRICADAS E INDUSTRIALIZADAS EN MADERA LAMINADA CRUZADA (CLT).

Es un panel de madera utilizado en construcción hecho de capas de madera maciza alistonada y encolada.
Cada capa está encolada en sentido cruzado a la anterior.

VENTAJAS
- Panel autoportante.
- Permite grandes distancias sin pilares
- Regula de forma natural las humedades y evita condensaciones
- Material natural, ecológico y de alta eficiencia energética.
- Ejecución de la obra en seco, limpia y fácil de instalar.
- Sistema de montaje modular.
- Gran rigidez.
- Gran arriostramiento.
- Gran solidez.

DESVENTAJAS
El CLT es un producto pesado y de grandes dimensiones.
Se necesita una grúa para manipular los paneles.
 
El sistema CLT consiste en la utilización de paneles de madera macizos formados por tablas encoladas por capas superpuestas y cruzadas entre sí. Como principales ventajas se encuentra la rapidez de ejecución, pues al tratarse de elementos estructurales, paredes y techos industrializados su puesta en obra es inmediata.
 
 3- MOBILE HOMES.

4- LODGES. 
........Y además