MEMORIA DE CALIDADES DE LAS CASAS DE MADERA 

(PRECIO DESDE 750€ POR M2) 

CONCEPTOS INCLUIDOS:

•  CERRAMIENTOS EXTERIORES:

Los cerramientos exteriores, (fachada ventilada) estarán compuestos por lamina impermeable anti condensación, rastrel de madera tratado y cerramiento de tarima de madera maciza

•  TABIQUERÍA: 

Tabiques de 15 cm, formados por bastidor de madera, tablero estructural OSB y aislante. cerrado en la parte interior de friso de madera o pladur.

•   SOLADOS: 

 Plaqueta cerámica, gres, tarima flotante, terrazo, etc., de hasta 25€/m2 rodapié incluido. (Precio material). En zonas húmedas y zonas exteriores, el solado será tipo antideslizante. 

 En zonas exteriores se utilizará gres compacto. 

•  ALICATADOS:  

Alicatado cerámico de hasta 25€/m2 (precio material) en zonas húmedas (aseos, baños, cocinas, lavaderos y despensas).  

• PINTURAS:  

Pintura plástica lisa de color blanco en las paredes que se elija la opción de pladur, lasur en madera, exteriores con lasur a elegir.

• FALSOS TECHOS:  

En los cuartos húmedos, se instalarán falsos techos continuos de placas de cartón yeso antihumedad, o de placas de escayola desmontables donde existan instalaciones que deben ser registrables.

• CARPINTERÍA INTERIOR:  

Puerta de acceso a la vivienda en aluminio lacado, con cerradura de seguridad, o puerta de madera maciza. 

Puertas de paso lisas, marca PROMA, modelo VEGA o similar, con herrajes y manillas cromadas.  

Todas las puertas interiores serán de una anchura de 82,5 cm.    

• CARPINTERÍA EXTERIOR:  

Aluminio lacado en blanco con rotura de puente térmico, vidrio climalit 4+8+3 mm. Y persianas enrollables de aluminio, con aislamiento o de madera maciza con contraventanas

Superficies de carpintería en relación a 2 m2 por cada 10 m2 de superficie útil.  

• INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD:  

Mecanismos de primera calidad. Número de puntos, enchufes y circuitos suficientes para el uso de vivienda con grado de electrificación bajo, según lo establecido por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.  

• INSTALACIÓN DE FONTANERÍA y SANITARIOS:  

Tuberías de Polietileno reticulado para agua fría y caliente. Sanitarios de Roca modelo Victoria en aseos y Dama en baños. Griferías monomando de acero inoxidable de primeras marcas.  

• CUBIERTAS:  

Formadas de vigas de madera laminada GH24, panel aislante con cara vista en interior en tarima de madera color a elegir por la propiedad, núcleo aislante de 6cm terminado en tablero hidrófugo de 16mm, terminación exterior en tegola americana color y modelo a elegir por la propiedad. 

• ILUMINACIÓN:  

Se dejarán en todas las estancias interiores el cableado previsto para conectar las luminarias.  

En las zonas exteriores se colocará una luminaria estanca en lo alto de cada puerta de entrada o salida a la vivienda desde el patio privativo o de comunidad.  

• TRANSPORTE Y MONTAJE.  

Incluido.  

• ACOMETIDAS:  

Se ejecutará una acometida para cada instalación (agua, saneamiento, electricidad, telefonía, hasta una distancia de 6 m). En caso de red separativa de saneamiento, habrá que sumar el coste de una acometida más. Para la acometida de saneamiento, se considera incluido el tubo de PVC reforzado de conexión de la parcela con la red existente, hasta un pozo de registro que no esté a más de 6 m. del límite de la parcela. Si para la conexión hiciese falta realizar pozo de registro, habrá de presupuestarse aparte.  

En el resto de las instalaciones se consideran incluidas las arquetas de conexión en fachada o hasta una distancia de 6 m. del límite de la parcela.  

No están incluidos los gastos de tramitación de las diferentes acometidas.  

• SANEAMIENTO:  

Se compondrá de arquetas y conducciones de PVC. En caso de ir enterradas las conducciones por debajo de la cimentación, éstas serán de PVC reforzado.  

• LINEA DE PUESTA A TIERRA:  

Se ejecutará realizando un anillo a lo largo de toda la cimentación con cobre desnudo de 35 mm, y a razón de 2 picas por cada 100 m2. 

CONCEPTOS QUE SE NECESITAN PRESUPUESTAR:

• PROYECTO Y HONORARIOS PROFESIONALES.

Honorarios correspondientes a la realización del Proyecto completo (Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Dirección de Obra y Dirección de Ejecución).  

En ese presupuesto están incluidos los gastos de visado y seguros de responsabilidad civil.  

Todo lo necesario para obtener la licencia municipal de obras, para obtener la licencia de primera ocupación y para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.  

• ESTUDIO GEOTÉCNICO Y CIMENTACIÓN. 

• OTROS GASTOS:  
  • Gastos asociados al promotor: licencias, tributos, acometidas provisionales, OCT y seguro decenal opcional.
  • Muros perimetrales, muros de contención de tierras, soleras, accesos peatonales y de vehículos, jardinería, piscina…
  • I.V.A 10 %.